Ort:
Heidelberg-Emmertsgrund
Zimmer:
2
Wohnfläche:
65m²
Kaltmiete:
760,00 €
360° Rundgang
Coming soon...
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den gelungenen Grundriss und die stilvolle Renovierung. Diese ruhige Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Mai 2023 kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe o.ä., sowie eine separate Abstellkammer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige Wohnzimmer ins Auge, das dank der großen Fensterfronten mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen und eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Über das sehr Schlafzimmer und Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon mit einem wunderschönen Blick in Richtung Mannheim & die Pfalz. Die sonnige Südwestlage der Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne aus jedem Fenster bietet wunderbare Erholung.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine moderne Dusche. Es wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung hochwertig gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich ist direkt an die Küche angeschlossen, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende bietet.
Die gepflegte Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich.
Eckdaten
- Etage: 2
- Etagenanzahl: 8
- Personenaufzug: Ja
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Einbauküche: Ja
- Keller: Ja
- Balkon/Terrasse: Ja
- Objektzustand: Neu renoviert
- Qualität der Ausstattung: Hochwertig
- Baujahr: 1974
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Bezugsfrei ab: 15.06.2023
- Haustiere: Ja
- Nebenkosten: 230,00 EUR
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
- Kaltmiete: 760,00 €
- Kaution: 3 NKM
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Lage von Heidelberg-Emmertsgrund.
Dieser Stadtteil entstand in den 70er Jahren im Rahmen eines Wohnungsbauprojekts der “neuen Heimat” am Hang des Königsstuhls. Der Erhalt der natürlichen Bewaldung und ausreichend Freiflächen standen beim Bau der Anlage mit im Vordergrund.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch Leimen, Walldorf oder Mannheim sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der durchgrünte Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund bietet durch die Nähe zum Wald, den Weinbergen und Feldern Naherholung und eine traumhafte Weitsicht ins Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, Kita und Grundschule sowie Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe.
Heidelberg ist bekannt für die Ruprecht-Karls-Universität, die älteste Hochschule Deutschlands sowie für ihre Schlossruine oberhalb von Fluss und Altstadt.
Heidelberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Fernverkehr der Bahn ist Heidelberg mit ICEs der Linien Stuttgart–Köln, Zürich–Frankfurt am Main und Stuttgart–Hamburg erreichbar.
Seit 14. Dezember 2003 ist Heidelberg an das Netz der S-Bahn RheinNeckar angeschlossen, die den gesamten Rhein-Neckar-Raum erschließt und Linien bis in die Pfalz, das Saarland und nach Südhessen führt. Außerdem wird Heidelberg im Westen von der A5 tangiert, die die Region Richtung Norden mit Frankfurt am Main und Richtung Süden mit Karlsruhe verbindet. Die westlich der Innenstadt beginnende A656 verbindet Heidelberg mit Mannheim. Beide Autobahnen treffen sich auf Heidelberger Stadtgebiet im Autobahnkreuz Heidelberg.